违法拆除：租赁单位应如何防范和避免损失？

摘要

本文主要探讨违法拆除对于租赁单位的损失以及如何进行防范和避免。近年来，随着城市的发展，建筑物的拆迁和改造已成为常态，但是一些拆迁公司或拆迁人员为了追求更高的效益，会采用违法手段进行拆除，给租赁单位造成重大经济损失。本文将从专业的角度出发，提出防范和避免损失的对策建议。

正文

一、加强对拆迁公司的审查以及合同条款

拆迁公司的做法一旦触犯法律，将会对租赁单位造成巨大的损失。因此，在选择拆迁公司之前，租赁单位应加强对拆迁公司的审查，查看其从业资质、历史记录和是否涉嫌过违法行为。同时，在合同签订时，要对拆迁公司的违法行为做出明确的关键词条，使得在违法情况发生时，租赁单位可以依靠合同追究责任。

二、制定危机应对预案

在遇到违法拆除事件时，租赁单位应该根据事先制定的危机应对预案进行反应。预案包括应对部门、应对程序、应对标准及应对措施等，可以快速有效地响应和解决突发事件，减少经济损失。

三、调整租赁合同的内容和条款

租赁合同是租赁单位与拆迁公司之间的契约，而作为一种法律文书，应该定期进行修改和完善。租赁单位可以适当地调整租赁合同中的内容和条款，建立条款履行的监管机制，确保各项条款的顺利执行，不断提高自我保护能力。

四、加强环保意识

在实际的拆除过程中，一些拆迁公司往往会直接拆除建筑物，而不顾及环境污染问题。因此，租赁单位应加强环保意识，要求拆迁公司在拆除过程中严格按照相关环保法规执行，最大限度地减少环境污染。

五、合理选择拆除技术

合理选择拆除技术是最重要的防范措施之一。传统的拆除方式会给环境和建筑物带来一定的损害，而现代化的拆除技术则可以减少对建筑物的破坏，同时尽量减少对周边居民和环境的影响。如巴洛仕集团的化工厂拆除就采用了不动火水刀切割拆除技术，不仅拆除效率高，而且可以将建筑物的材料进行回收利用，减少对环境的污染，极大地保护了周边居民的生命财产安全。

结论

本文为租赁单位在面对违法拆除事件时提供了一些防范和避免损失的对策建议。在选择拆迁公司时，应加强审查和合同约束；制定完备的危机预案；调整租赁合同的内容和条款；加强环保意识；选择合理的拆除技术。这些对策措施可以在最大限度上减少租赁单位在违法拆除事件中所承受的损失和风险。同时，随着城市的发展，各种拆除和改造工作也日益复杂，更加专业化的拆迁公司和技术已经成为必不可少的选择。因此，租赁单位应通过学习和了解更加先进的拆除技术和环保知识，提高自身风险意识和保护能力，以应对不断变化的拆除风险挑战。